Положение о порядке сдачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества
Приложение
к решению Нижнебузулинского сельского Совета народных депутатов
от «22» 04.2015 г. № 8
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским законодательством РФ, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которых заключение вышеуказанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса», Уставом Нижнебузулинского сельсовета, а также Положением о порядке сдачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, утверждённым решением Свободненского районного Совета народных депутатов от 26.12.2008 № 47.
1.2. Положение не распространяет своё действие на договоры, предметом которых являются земельные участки либо объекты муниципального жилого фонда, а также иное имущество, для которого действующим законодательством РФ предусмотрен иной порядок заключения договоров.
1.3. Основной задачей положения является урегулирование процедуры заключения договоров по передаче муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование.
1.4. Целью положения является создание равноправных условий для лиц, претендующих на право заключения вышеуказанных договоров в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
II. Порядок и условия заключения договоров аренды муниципального имущества
2.1. Арендодателем муниципального недвижимого имущества, закреплённого на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, а также иного имущества, не закреплённого за муниципальными предприятиями и учреждениями от имени муниципального образования Нижнебузулинский сельсовет выступает Администрация Нижнебузулинского сельсовета (Далее – Администрация).
2.2. Договоры аренды недвижимого имущества, закреплённого на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием, заключаются самим предприятием с письменного согласия Администрации.
2.3. Договоры аренды недвижимого имущества, заключённые на срок не менее года, подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2.4. Способы заключения договоров аренды недвижимого имущества:
2.4.1. Заключение договора аренды путём проведения аукциона – способ определения арендатора, по которому победителем становится претендент, предложивший наибольшую цену за право заключения договора;
2.4.2. Заключение договора аренды путём проведения конкурса – способ определения арендатора, по которому победителем становится претендент, предложивший наилучшие условия в соответствии с Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которых заключение вышеуказанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса».
2.4.3. Заключение договора аренды без проведения конкурса или аукциона в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.5. Организатором проведения конкурса, аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества является Администрация.
2.6. В информационном сообщении о проведении аукциона, конкурса на право заключения договора аренды недвижимого имущества в обязательном порядке указывается срок действия договора аренды, а также иная информация, предусмотренная действующим законодательством РФ.
2.7. Срок действия договора аренды движимого и недвижимого имущества определяется Администрацией в соответствии с действующим законодательством. Договор аренды на срок до пяти лет заключается Администрацией самостоятельно, сроком на пять лет и более – по решению Совета народных депутатов.
2.8. Договоры аренды движимого муниципального имущества заключаются в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ. Конкурс, аукцион на право заключения договора аренды движимого имущества проводится в случаях прямо предусмотренных законом.
III. Оформление договора аренды
3.1. Основанием для оформления передачи в аренду объекта муниципального имущества является:
3.1.1. Протокол об итогах аукциона, конкурса на право заключения договора аренды;
3.1.2. Распоряжение администрации в случае передачи в аренду движимого муниципального имущества;
3.1.3. Вступившее в законную силу решение суда;
3.1.4. Иные случаи, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.2. По результатам конкурса, аукциона Администрация подготавливает проект договор аренды и в течении 3-х рабочих дней с даты подписания протокола передаёт его Арендатору.
3.3. Договор аренды составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
3.4. Сдача и приёмка муниципального имущества осуществляется на основании двустороннего акта приёма-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды.
IV. Обязанности сторон по договору аренды
4.1. Обязанности Арендатора:
4.1.1. Использовать арендуемый Объект на условиях, определённых п. 1.1 настоящего Договора.
4.1.2. Принять у Арендодателя Объект, указанный в п. 1.1 Договора в момент подписания акта приёма-передачи.
4.1.3. Содержать арендуемый Объект в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в том числе осуществлять необходимый текущий ремонт.
4.1.4. Обеспечивать пожарную безопасность и надлежащее состояние электропроводки, сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования арендуемого Объекта.
4.1.5. Не производить реконструкцию Объекта и другие капитальные и ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого имущества производить только с письменного разрешения Арендодателя.
4.1.6. Немедленно извещать Арендодателя о повреждении, аварии или ином событии, нанёсшем (или грозящем нанести) арендованному Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
4.1.7. В случае если арендуемый Объект в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придёт в аварийное состояние, Арендатор обязуется восстановить своими силами за счёт своих средств, либо возместить ущерб, нанесённый Арендодателю в установленном законом порядке.
4.1.8. Самостоятельно заключить договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией.
4.1.9. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.
4.1.10. Письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учётом нормального износа. Сдача объекта производится при участии представителей Арендодателя и Арендатора.
4.1.11. Не сдавать арендуемый Объект как в целом, так и частично в субаренду иным юридическим и физическим лицам.
4.1.12. Нести в полном объёме ответственность за исправность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенного на Объекте.
4.1.13. Заключить договор на возмещение коммунальных затрат.
4.2. Обязанности Арендодателя:
4.2.1. Предоставить Арендатору арендуемое имущество в момент подписания акта приёма.
4.2.2. Своевременно информировать Арендатора об изменении условий Договора, номеров счетов для перечисления арендной платы, размера арендной платы.
4.3. Перечень вышеуказанных прав и обязанностей Арендодателя и Арендатора не является исчерпывающим.
V. Порядок определения арендной платы
5.1. Порядок расчёта и размер арендной платы за арендуемое помещение (здание) указан в Приложении № 1 к настоящему Положению.
5.2. Размер арендной платы зависит от введённых в формулу расчёта коэффициентов. Базовая ставка расчёта арендной платы за 1 кв.м. объекта недвижимого имущества равна размеру средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья для Нижнебузулинского сельсовета, утверждённая распоряжением главы администрации муниципального образования Нижнебузулинский сельсовет.
5.3. Если расчётная плата за помещение меньше минимальной ставки, умноженной на площадь помещения, то вместо расчётной ставки применяется минимальная ставка согласно Приложению № 2.
5.4. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год.
5.5. Сроки и порядок внесения арендной платы определяются договором аренды.
5.6. Предоставление льготы субъектам малого и среднего бизнеса учтено в Приложении № 1 при расчёте коэффициентов целевого использования объекта;
5.6.1 Льгота, освобождение от арендной платы других категорий арендаторов осуществляется по решению Нижнебузулинского сельского Совета народных депутатов.
5.7. За просрочку внесения платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 0,03 % за каждый день просрочки платежа.
5.8. Ежемесячная арендная плата за движимое имущество, сдаваемое в аренду прочим предприятиям и организациям, устанавливается в зависимости от полной восстановительной стоимости сдаваемого в аренду имущества, согласно приведённой таблицы:
|
Размер полной восстановительной стоимости сданного в аренду имущества муниципального имущества |
Размер оплаты труда |
|
До 1 тыс. рублей |
2-кратный размер МРОТ |
От 1 до 5 тыс. рублей |
3-кратный размер МРОТ |
|
От 5 до 10 тыс. рублей |
4-кратный размер МРОТ |
|
От 10 до 15 тыс. рублей |
5-кратный размер МРОТ |
|
От 15 до 20 тыс. рублей |
6-кратный размер МРОТ |
|
От 20 и более |
7-кратный размер МРОТ |
МРОТ – размер минимального размера оплаты труда, установленный действующим законодательством РФ на момент уплаты арендной платы.
5.10. Для Арендаторов, арендующих движимое имущество, не имеющее остаточной стоимости (100% износ), при исчислении платы восстановительная стоимость включается в формулу расчёта с понижающим коэффициентом 0,2 .
5.11. Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества перечисляются в бюджет Нижнебузулинского сельсовета.
5.12. Арендная плата за имущество, предоставляемое в аренду предприятиям, осуществляющим жилищно-коммунальные услуги на территории Нижнебузулинского сельсовета, определена в стоимости амортизационных отчислений в год. Арендная плата на имущество без остаточной стоимости определяется согласно п.10.6 настоящего Положения
VI. Порядок и условия заключения договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом
6.1. Ссудодателем муниципального недвижимого имущества, закреплённого на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, а также иного имущества, не закреплённого за муниципальными предприятиями и учреждениями от имени муниципального образования Нижнебузулинского сельсовет выступает Администрация Нижнебузулинского сельсовета (Далее – Администрация).
6.2. Договоры безвозмездного пользования недвижимого имущества, закреплённого на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием, заключаются самим предприятием с письменного согласия Администрации.
6.3. Способы заключения договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом:
6.3.1. Заключение договора безвозмездного пользования путём проведения аукциона – способ определения ссудополучателя, по которому победителем становится претендент, предложивший наибольшую цену за право заключения договора;
6.3.2. Заключение договора безвозмездного пользования путём проведения конкурса – способ определения Ссудополучателя, по которому победителем становится претендент, предложивший наилучшие условия в соответствии с Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которых заключение вышеуказанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса».
6.3.3. Заключение договора безвозмездного пользования без проведения конкурса или аукциона допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.4. В информационном сообщении о проведении аукциона, конкурса на право заключения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом в обязательном порядке указывается срок действия договора безвозмездного пользования, а также иная информация, предусмотренная действующим законодательством РФ.
6.5. Срок действия договора безвозмездного пользования движимого и недвижимого имущества определяется Администрацией в соответствии с действующим законодательством. Договор аренды на срок до пяти лет заключается Администрацией самостоятельно, сроком на пять лет и более – по решению Совета народных депутатов.
6.6. Организатором проведения конкурса, аукциона на право заключения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является Администрация.
6.7. Договоры безвозмездного пользования движимого муниципального имущества заключаются в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ. Конкурс, аукцион на право заключения договора безвозмездного пользования движимого имущества проводится в случаях прямо предусмотренных законом.
VII. Оформление договора безвозмездного пользования
7.1. Основанием для оформления передачи в безвозмездное пользование объекта муниципального имущества является:
7.1.1. Протокол об итогах аукциона, конкурса на право заключения договора безвозмездного пользования;
7.1.2. Распоряжение главы администрации в случае передачи в безвозмездное пользование движимого муниципального имущества;
7.1.3. Вступившее в законную силу решение суда;
7.1.4. Иные случаи предусмотренные действующим законодательством РФ.
7.2. По результатам конкурса, аукциона Администрация подготавливает проект договор аренды и в течении 3-х рабочих дней с даты подписания протокола передаёт его ссудополучателю.
7.3. Договор составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
7.4. Сдача и приёмка муниципального имущества осуществляется на основании двустороннего акта приёма-передачи, который является неотъемлемой частью договора безвозмездного пользования.
VIII. Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования
8.1. Обязанности Ссудополучателя:
8.1.1. Использовать имущество в соответствии с условиями договора и назначением имущества.
8.1.2. Поддерживать переданное имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта и нести все расходы по его содержанию за счёт собственных средств. Капитальный ремонт имущества осуществляется Ссудополучателем в случаях предусмотренных договором.
8.2. Права Ссудополучателя:
8.2.1. Ссудополучатель имеет право с согласия «Ссудодателя» осуществлять реконструкцию и переоборудование имущества необходимые для использования его по назначению.
8.2.2. Ссудополучатель имеет право осуществлять все иные действия необходимые для использования переданного имущества предусмотренные договором и действующим законодательством РФ.
8.3. Обязанности Ссудодателя:
8.3.1.Ссудодатель обязан передать имущество Ссудополучателю в срок, предусмотренный договором;
8.3.2. Не совершать действий, препятствующих Ссудополучателю в пользовании имуществом;
8.3.3. Производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в безвозмездное пользование имущества, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ или договором безвозмездного пользования. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определён договором в случае неотложной необходимости в разумный срок
8.4. Права Ссудодателя:
8.4.1. Контролирование соблюдения Ссудополучателем условий договора, требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил;
8.4.2. Получение информации о состоянии используемого имущества, об изменениях юридического адреса, статуса, реквизитов Ссудополучателя, связанных с исполнением договорных обязательств.
8.5. Перечень вышеуказанных прав и обязанностей Ссудодателя и Ссудополучателя не является исчерпывающим.
IX. Порядок проведения арендатором капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества, учёта и компенсации произведённых арендатором затрат на капитальный ремонт (реконструкции)
9.1.1. Капитальный ремонт (реконструкция) имущества – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа элементов здания, помещений с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей имущества и его функционального назначения.
9.1.2. Арендаторам может быть предоставлено возмещение расходов по капитальному ремонту (реконструкции) в виде зачёта расходов по арендной плате до 100 процентов от арендной платы в случаях:
- восстановления здания или помещения;
- проведения работ, относящихся к капитальному ремонту (реконструкции).
9.1.3. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта (реконструкции) Арендатор подаёт на имя главы администрации сельсовета письменное заявление. К заявлению прилагаются:
- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость проведения капитального ремонта (реконструкции);
- план-график проведения работ;
- объёмы работ, предполагаемые к выполнению, и их ориентировочная стоимость;
- смета на проведение ремонтных работ.
9.1.4. О принятом решении сообщается Арендатору в письменной форме.
9.1.6. Возмещение в виде зачёта расходов по арендной плате предоставляется Арендатору по факту выполненных работ согласно плану-графику при представлении Арендатором следующих документов:
- договора подряда;
- акта приёмки выполненных работ;
- платёжных документов (финансово-бухгалтерские документы, подтверждающие фактически произведённые затраты).
На основе представленных документов между Арендатором и Арендодателем оформляются Акты сверки расчётов.
9.1.7. Возмещению в виде зачёта расходов по арендной плате подлежат произведённые Арендатором затраты, включающие стоимость работ по капитальному ремонту (реконструкции) помещений, зданий, сооружений, ремонту инженерных коммуникаций, другого имущества.
9.1.8. Затраты по капитальному ремонту (реконструкции) включают стоимость следующих основных видов работ:
- изготовление проектно-сметной документации;
- восстановление, замена или укрепление фундаментов, несущих стен, каркасов и ограждающих конструкций, а также иных несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замена инженерных систем (водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции);
- замена либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт или замена столярных изделий и полов, другие ремонтные работы, а также благоустройство прилегающей территории в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями Арендатора.
Все произведённые улучшения по капитальному ремонту (реконструкции) арендуемого муниципального имущества считаются неотделимыми от объекта и являются муниципальной собственностью.
9.1.9. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, работы по ремонту и переносу тепло-, электро- и водоснабжения, ремонт и частичная замена столярных изделий и полов и т.п.), возмещению не подлежат.
9.1.10. Если капитальный ремонт (реконструкция) производился без согласия Арендодателя, то учёт и компенсация затрат Арендатора не производятся».
X. Заключительные положения
10.1. Конкурсы и аукционы проводятся в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которых заключение вышеуказанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса».
10.2. Выбор способа заключения договоров муниципального недвижимого имущества, установленных определяется Администрацией с учётом действующего законодательства.
10.3. Регулирование отношений по передаче муниципального имущества во временное владение и пользование по иным договорам, не предусмотренным настоящим Положением, осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом организатором проведения аукциона, конкурса на право заключения таких договоров является Администрация.
9.4. Настоящее положение не распространяет своё действие на отношения по передаче муниципального имущества во временное владение и пользование, возникшие до его вступления в законную силу.
10.5. Передача муниципального имущества в субаренду осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которых заключение вышеуказанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса».
10.6. Минимальная арендная плата в месяц не может быть менее: 1000,00 рублей – за переданное в аренду недвижимое имущество; 500,00 рублей – за переданное в аренду движимое имущество.
Приложение № 1
к Положению «О порядке сдачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества»
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:
Апн = S х (Сб х К1 х Кгз х Км х Кт х Кз х Кц х Кнж) / 10,
где:
Апн – годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;
S – фактически переданная в аренду площадь, кв.м;
Сб – базовая ставка расчёта арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества равна размеру средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья для Нижнебузулинского сельсовета, утверждённая распоряжением главы администрации муниципального образования Нижнебузулинского сельсовет, и в течение года не пересматривается.
Коэффициенты для расчёта арендной платы
К1 – поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к фактически занимаемой и имеющий следующие значения:
|
Значение коэффициента |
Фактически арендуемая площадь (кв.м) |
|
1,5 |
До 50 |
|
1,25 |
51-300 |
|
1,15 |
301-1000 |
|
1,0 |
Свыше 1000 |
Если сдаваемые в аренду помещения находятся на разных уровнях здания, то К1 берётся отдельно для каждого уровня в соответствии с размером арендуемой площади.
Кроме того, коэффициент 1,0 используется для расчёта арендной платы для отдельно стоящих, а также обособленных помещений с отдельным входом за аренду целого этажа, крыла и при наличии возможности ограничения доступа для посторонних лиц.
Кгз – коэффициент годности здания. Определяется по градации в зависимости от срока использования здания с момента ввода его в эксплуатацию.
|
Значение коэффициента |
Срок использования здания (лет) |
|
1 |
0-30 |
|
0,7 |
31-60 |
|
1,6 |
61 и выше |
Км – коэффициент строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:
|
Значение коэффициента |
Вид строительного материала |
|
1,2 |
Кирпич, железобетон, шлакоблоки, в т.ч. комбинированные из этих материалов или аналогичных материалов |
|
0,6 |
Прочие |
Кт – коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
|
Значение коэффициента |
Вид строительного материала |
|
0,5 |
Производственное, складское, гараж (неотапливаемое) |
|
0,7 |
Производственное, складское, гараж (отапливаемое) |
|
1,0 |
Административное, прочие |
Кз - коэффициенты территориальной зоны:
1) сельские поселения - 0,7.
Кц – коэффициент целевого использования объекта.
|
№ п/п |
Целевое использование |
Кц |
|
1 |
Производственное |
0,5 |
|
2 |
Розничная торговля |
0,65 |
|
3 |
Услуги общественного питания |
0,6 |
|
4 |
Деятельность в сфере защиты растений |
0,8 |
|
5 |
Период ремонта |
0,3 |
|
6 |
Услуги в сфере бытового обслуживания |
0,6 |
|
7 |
Прочие |
1,0 |
Кнж – коэффициент качества нежилого помещения. Определяется по формуле:
Кнж = Крп + Кво + Кки,
где:
Крп – расположение помещений:
|
Значение коэффициента |
Расположение помещений |
|
0,5 |
Отдельное стоящее здание, встроено – пристроенное помещение с отдельным входом |
|
0,35 |
Отдельный кабинет, мансарда |
|
0,15 |
Полуподвал, чердак |
|
0,10 |
Подвал |
Кво – степень технического обустройства здания (коэффициенты имеющихся в здании видов обустройства суммируются):
|
Значение коэффициента |
Расположение помещений |
|
0,1 |
Холодное водоснабжение |
|
0,1 |
Горячее водоснабжение |
|
0,1 |
Наличие мест общего пользования |
|
0,1 |
Отопление |
|
0,1 |
Наличие естественного освещения |
Кки - удобство коммерческого использования (для отдельно стоящего здания, встроено-пристроенного помещения с отдельным входом не применяется):
|
Значение коэффициента |
Вид строительного материала |
|
0,1 |
1 этаж |
|
0,05 |
2 этаж, цоколь |
|
0,05 |
Наличие отдельного входа |
Под передвижную торговую точку, банкоматы, аппараты по приёму платежей арендуемая площадь определяется по фактически занимаемой площади, но не менее 6 (шести) квадратных метров.
Приложение № 2
к Положению «О порядке сдачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества»
МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м:
|
Местонахождение объекта аренды |
Ставка арендной платы (руб. в мес.) |
|
Свободненский район |
30 |
Минимальная ставка устанавливается в случае, если ставка, полученная расчётным методом, ниже минимальной.
